Gesucht - Gefunden!

Im Frankfurter Industriegebiet an der Riederhofstraße liegt dieses außergewöhnliche Grundstück mit einem Gesamtareal von 2.251 Quadratmetern – eine Fläche, die in dieser Lage und zu diesem Preis selten auf den Markt kommt. Das bestehende Gebäude aus dem Jahr 1950 bietet rund 264 Quadratmeter Nutzfläche und ist teils unterkellert, was zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung oder Erweiterung eröffnet.

Der Zustand des Objekts ist ehrlich: Es besteht Teil- bis Vollrenovierungsbedarf. Wer das als Nachteil sieht, denkt zu kurz. Wer hingegen Potenzial erkennt, findet hier eine echte Gestaltungsfläche – ob für gewerbliche Nutzung, Projektentwicklung oder eine Kombination aus beidem. Die vorhandene Gasheizung mit Zentralheizungssystem sowie mehrere Freiplätze auf dem Grundstück bilden eine solide Ausgangsbasis.

Die Ausstattung des Bestandsgebäudes umfasst ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Verschiedene Bodenbeläge – von Fliesen über Laminat bis hin zu Betonboden – spiegeln die gewachsene Nutzungsgeschichte des Hauses wider und lassen sich je nach Konzept anpassen oder ersetzen.

Frankfurt am Main, Postleitzahl 60314 – das bedeutet gute Anbindung, urbane Infrastruktur und eine Stadt, die wirtschaftlich seit Jahren unter Druck steht, aber nie an Attraktivität verliert. Grundstücke dieser Größe in einem aktiven Wirtschaftsraum wie diesem sind rar und werden es bleiben.

Der Kaufpreis beträgt 1.980.000 Euro, zuzüglich einer Provision von 2,38 Prozent vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wer konkrete Pläne hat oder entwickeln möchte, sollte das Gespräch nicht aufschieben – Objekte mit diesem Flächenpotenzial werden nicht lange angeboten.

*Zur Verbesserung eines Aussage kräftigen und Lage bestimmenden Angebotes verwenden wir auch KI.

Gebäude Lager und Bürogebäude
Keller Teilweise unterkellert / als Lagerflächen genutzt
Geschosse EG
Dachgeschoss Nicht ausgebaut
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Gem. Planunterlagen wird das
Baujahr auf 1950 geschätzt.
Bauweise Massivbauweise
Modernisierungen Innenausbau/Sanitär innerhalb der letzten 10 Jahre
Walmdach mit Pfanneneindeckung, Holzdachstuhl, nicht gedämmt,
nicht ausgebaut
Fassade: verputzt und gestrichen
Fenster 2-fach Kunststofffenster
Türen: Mehrfüllungstüren
Heizung: Ölzentralheizung, Versorgung über Flachheizkörper mit Themostatventilen,
teilweise Infrarotheizkörper
Warmwasser Zentral über Heizungsanlage
Lüftung Fenster
Sanitärausstattung mittlerer Standard
Elektroinstallation gute Ausstattung, mehrere Dosenleisten
Wände, Decken verputzt und gestrichen
Böden überwiegend Gewerbeteppich
Freisitze - Außenanlagen befestigt und begrünt
Stellplätze Außenstellplätze (ohne Kennzeichnung)
Beurteilung Ausstattung Einfacher bis mittlerer Standard
Zustand mittel, dem Baujahr entsprechend.

Die Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

1 Lager/Büro
Modernisierungsmaßnahmen: Jahr: Umfang:
Modernisierung der Fenster 2023 gering
Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 2024 gering
Modernisierung von Bädern 2022 umfassend
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden 2015 mittel
Modernisierungsgrad zum Wertermittlungsstichtag: mittel - 7 Punkt(e)
Restnutzungsdauer nach Gebäudealter: 0 Jahr(e)
Modifizierte Restnutzungsdauer unter Berücksichtigung des Objektzustands: 20 Jahr(e)
2 ZFH:
Modernisierungsmaßnahmen: Jahr: Umfang:
Modernisierung der Fenster 1995 umfassend
Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 1995 mittel
Modernisierung der Heizungsanlage 2021 umfassend
Modernisierung von Bädern 1995 umfassend
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden 2005 umfassend

Widerrufsbelehrung (gilt nicht für Unternehmer):
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Schwabe-Immobilien
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